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万科发布2018年度业绩报告 万科2018年销售额多少?

时代财经 来源:环球财经广播 2019-03-26 13:40

  万科2018年年报

  3月25日晚间,万科发布2018年度业绩报告,其全年实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%,排名行业第二。

  从销售规模来看,万科在全国商品房市场中所占份额进一步提升,从3.96%上升至4.05%。但随着业绩的增长,万科的净负债率也大幅上升,从2017年底的8.8%上升至2018年底的30.9%。不过,仍处于行业较低水平。

  数据显示,截至2018底,万科有息负债合计2612.1亿元,同比增长37%,占总资产的比例为17.1%。其中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元,占比为35.7%;一年以上有息负债人民币1680.3亿元,占比为64.3%,期末净负债率30.9%。

  2018年,万科经营性现金流量净额同比减少59.16%至336.2亿元,但截至2018年底,其持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总额。面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境,万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控。

  2018年,万科率先在行业内提出要“活下去”的口号。基于对房地产行业转折点已经来临的判断,万科董事会主 席郁亮在去年9月表示要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,最终完成6300亿的回款目标。

  万科将“城乡建设与生活服务商”作为自己的战略核心,2018年上半年,除房地产开发和物业服务外,万科在2018年还将租赁住宅确立为核心业务。郁亮表示:“转型并非易事,尽管房地产行业还不错,但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去,所以我们必须要做新业务。让赚大钱的人去赚小钱,难度太大。”

  截至目前,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。截至年报披露日,万科共完成55亿元住房租赁专项公司债券发行,为租赁住宅业务发展提供了资金支持

  根据同日披露的分红派息预案,2018年度万科现金股利约为118.1亿元,以2018年末公司总股份数计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。

  尽管2018年的成绩可观,但万科认为中国的房地产行业已经进入了白银时代,在未来的一段时间里,其同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。

  

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